連星巴克都受不了高房租了。上月底，星巴克在中國內地的首家店北京國貿店停業搬遷。該店店員將會被分配到國貿二期、三期或者是建外soho的星巴克咖啡館。原店址將被某奢侈品牌箱包店取代，目前該店鋪已經在裝修中。

從地理位置上來講，這家星巴克咖啡館位于一期國貿商城西門的底商櫥窗位，中國大飯店的樓下，眾多周邊的寫字樓足以讓這里擁有豐富的客源。從交通的角 度上來說，打車可以直接到店門口，如果坐地鐵1號線的話，從a口走出來幾步就可以到達，相較于未來星巴克二期、三期二樓的位置真的是好太多了，很有競爭 力。而且除了日常寫字樓里的白領，也會吸引很多逛商場的顧客消費。

市場估算，國貿星巴克人員和房租成本約在700萬元/年

。星巴克咖啡公司成立于1971年，是世界上最大的咖啡連鎖店之一。目前，星巴克在全球有1萬8100家連鎖店。從單店收入上看歐洲地區最強。星巴克2012財年132.9億美元營收中來自直營店收入為105.3億美元，其中：美洲90.65億美元，單店營收115.3萬美元；歐洲、中東和非洲10.46億美元，單店營收118.6萬美元；中國、亞洲太平洋地區5.52億美元，單店營收82.9萬美元，按照1美元兌6.25人民幣的匯率折算，僅500萬人民幣多一點

，即便國貿店銷售業績不俗，所面臨的經營壓力也不可小覷。戴德梁行等機構的統計顯示，cbd區域，國貿商城和國貿寫字樓的出租率一直居高不下，首層商鋪和寫字樓租金也因此一直保持在整個區域最頂層的位置。

目前星巴克在中國的門店數為850家左右，根據星巴克計劃，要在2015年之前增加到1500家，也就是說全國各地星巴克在不斷開張。但另一個現象是，星巴克早先布局的北京、上海等熱點區域門店都將面臨著租約到期、租金大幅上調的壓力

。面臨租金上漲困境的不止有星巴克，今年3月份，在長安商場經營20年的麥當勞店關門謝客，令很多老顧客唏噓不已。事實上，除了星巴克外，面臨房租壓力的還有外資商超和百貨業。統計顯示，家樂福在未來兩年將集中面臨一批門店租約到期，能否承受業主大幅提租將是家樂福面臨的一個嚴峻考驗。

截止到目前，家樂福在全國65個城市有219家店面，其中2004年左右開設的店面約40家。根據大型商超10-15年租約慣例，家樂福門店將開始集中面臨新租約問題

。在過去三年，家樂福至少在國內關閉了6家門店。大多數原因都是生意未達預期進行止損。

北京店鋪有多貴？過去六年每年上漲7%

第一太平戴維斯報告顯示，自2010年以來，北京商鋪租金每個月都在上漲，截至2012年年底，北京優質零售物業市場(主要是指高端購物中心首層)平均租金已經達到了864.9元/平方米/月，即近29元/平方米/天，這一租金水平過去六年每年平均漲幅為7%。

在業內人士看來，星巴克等餐飲品牌已經不再像當年一樣，能為這個商圈的身份帶來提升。國貿商城需要保持一個純高端的形象，這從新引入的奢侈品箱包品牌就可以看出來。

而在經常泡咖啡廳的一些年輕人看來，星巴克的品牌號召力仍在，但已經受到了競爭對手的很大沖擊。如果同一個地段有星巴克，有costa，年輕人 可能會選擇后者。costa有更大眾化的口味，促銷也更多。麥當勞的mccafe則是性價比相當高。現在最流行的是慢咖啡(mann coffee)那樣的風格：異域風情的水晶燈，精心挑選的舒適座椅，可以擺滿書本、電腦的大桌子，還有用來做點餐記錄的毛絨小熊。那樣的環境能讓人沉下心 來，舒舒服服呆上一下午。

（《證券時報》快訊中心）（《證券時報》）

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