自1998年啟動房改以來，中國房地產市場經歷了長達20年的高速發展。在1999年-2014年間，我國房地產業投資增速以超過20%的年均增速發展。隨著房地產業的高速發展，也引發出不少關乎經濟、百姓民生的問題。十九大提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”

在即將過去2017年里，房地產行業的調控政策頻出，長效機制正在建立。一系列新型的保障住房體系浮出水面。其中，共有產權房的概念一經提出便引人注目。

所謂“共有產權房”，是政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房者按份共有的政策性商品住房。

2017年 8月， 《北京市共有產權住房管理暫行辦法》和《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》公開征求意見，明確北京共有產權房定價機制、產權確定、土地供應等內容。 未來，共有產權房將完全替代自住型商品房。今后五年北京將完成25萬套共有產權房供地。

統計數據顯示，11月北京土地市場成交的10宗用地中，包含7宗宅地和3宗金融用地。其中，宅地中有4宗地塊將全部用來建設“共有產權住房”，另外3宗為限價房。可以說，共有產權房將成為未來樓市主力。

表1：《北京市2017-2021年及 2017年度住宅用地供應計劃》

據《北京市2017-2021年及 2017年度住宅用地供應計劃》顯示，未來五年產權類住房供應面積4700公頃， 其中自住型商品房1020公頃。鑒于未來共有產權房將全面替代自住型商品房，因此2017年-2021年共有產權房土地供應面積即為1020公頃，占比21.7%。在房地產調控的大浪潮下，異軍突起的新型保障住房體系將成為拉動鋼需的新增長點。

目前市面上的自住型住房戶型基本在60-120㎡之間。《導則》要求，城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米;其他區新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。據預測，未來北京共有產權房建設約拉動鋼材需求超過180萬噸。

在配套方面，共有產權房的標準不輸普通商品房。共有產權住房將全面實施全裝修成品交房，執行綠色建筑二星級及以上標準。多居室層高不低于2.8米，電梯、圖書館、健身房、1戶1車位等小區配套設施一樣不能少。在選址上，優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接。在各環節上都將帶動相應的鋼材需求。

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