專訪招商地產董事長林少斌

2011年年末已至，地產調控繼續深入，一線城市樓市降價蔓延，開發商庫存壓力日增，房企并購整合加劇，市場烏云壓城日漸焦灼。

此時此刻，招商地產董事長林少斌卻一邊拋出“拐點論”，一邊逆市抄底拿地，他表示只要企業穩健經營，自然就能安然過冬。

招商地產的底氣何在？本報記者近日對林少斌董事長進行了專訪。

“無需諱言拐點已到”

記者：當前地產調控政策不見放松，很多區域銷量已經進入“冰點”，您怎么看待目前的房地產市場？

林少斌：近日我參加了全國工商聯房地產商會十周年的年會，作為論壇嘉賓跟很多同行一起進行了討論。論壇中談到了房地產的“拐點”話題，多數嘉賓都認為不是“拐點”，但只有我一個人堅持認為：樓市當前已經到了“拐點”時期。

記者：與其他人不同，您旗幟鮮明堅持“拐點論”的原因是什么？

林少斌：“拐點論”并不是一時的沖動之言，實際上我對此有比較深入的思考，主要談三個理由。

第一，保障性住房推出的量如此之大，前所未見。“十二五”期間將有3600萬平方米的保障房推出，若按照每戶三口之家來計算，將有超過1億的城鎮居民納入保障房體系，盡管這部分需求來自低收入以及部分中等偏下的城鎮居民，但對商品房市場的沖擊和影響，將是深遠的、不容忽視的。

第二，目前全民炒房的勢頭已經被扼制，房地產的財富效應正在弱化。前幾年很多企業家覺得制造業的利潤太低，大量資金涌向房地產，加劇了市場的熱度。持續調控下，房地產投資性需求受到重創，商品房去投資化，更注重居住功能。

第三，目前房地產企業的庫存量，以及各大城市的可售量都異常巨大，很多地方都出現了大量的供應過剩，要去消化這樣一個巨大的庫存，市場必然會迎來“拐點”，并進入一個理性發展的階段，我認為這是可以預見的，也無需諱言。

記者：如您所講，當前樓市已經到了“拐點”，各地樓市也出現了降價的趨勢，但關于這個降價的幅度，仍然有不同的看法，您認為樓市降價的紅線在哪里？

林少斌：如果就全國總體而言，20%的房價降幅應該就比較大了。我個人認為，全國市場總體下降20%是一個紅線，如果整體降幅超過20%，可能問題就比較嚴重了。

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