資金緊張、成交低迷，2011年的房地產(chǎn)市場對于不少房企而言可謂是度日如年。但亂世出英雄，往往一個行業(yè)的成熱總需要經(jīng)歷一個慘淡的低谷。而在這種行業(yè)低谷中，一部分實力弱小的企業(yè)被淘汰，一些實力雄厚的企業(yè)將通過行業(yè)整合而強者愈強。這種現(xiàn)象在前幾年房地產(chǎn)行業(yè)一片叫好聲中很難出現(xiàn)。但在調(diào)控政策的引導(dǎo)之下，房地產(chǎn)企業(yè)整合的軌跡越來越明顯。今年，已經(jīng)有不少中小房企黯然退場，而幾大行業(yè)龍頭則在逐步整合行業(yè)資源。在這種整合風(fēng)下，已經(jīng)有著名學(xué)者預(yù)測，在未來五年，國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將大幅縮減，將有90%的開發(fā)商會被淘汰出行業(yè)之外。

企業(yè)出現(xiàn)“退房潮”

作為非常依賴資金杠桿的行業(yè)，市場的低迷、融資困難、資金回籠減慢對于房地產(chǎn)行業(yè)而言所受的創(chuàng)傷不能說不大。在行業(yè)發(fā)展紅紅火火的年代，房地產(chǎn)作為最能撈錢的行業(yè)，各路資本都曾蜂擁而至，不管是干哪一行的企業(yè)都將手插入到地產(chǎn)當(dāng)中。但在現(xiàn)時，這個行業(yè)卻被頂?shù)搅私?jīng)濟發(fā)展的風(fēng)口浪尖之上，如果說在去年，這些資本仍抱著一線行業(yè)重燃的希望，那2011年調(diào)控的深入持續(xù)則加速他們的“逃亡”。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至12月底，已經(jīng)有超過16家“涉房”的上市公司撤離了房地產(chǎn)行業(yè)，其中包括水井坊、宏達股份這樣的知名上市企業(yè)。而截至12月中旬，非地產(chǎn)主業(yè)的企業(yè)賣出的地產(chǎn)項目資產(chǎn)數(shù)已經(jīng)達到103宗，涉及的金額超過400億元。

在去年，國家就曾要求非主營房地產(chǎn)的國企退市，當(dāng)時曾一度引起這些企業(yè)的不滿，甚至變著法子留在行業(yè)當(dāng)中。但在今年，不但是國企，連一些民營企業(yè)在退出潮中卻顯得更加“積極主動”。

今年1月—11月，在上海產(chǎn)權(quán)交易所的出讓案例中，非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)退出的個案占了大部分，比例維持在40%－50%之間。

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