7月10日下午，經過46輪現場競價和327輪回購房面積競買，中赫置地最終以26.3億，1.64萬平回購房面積力壓群雄摘得北京萬柳地塊，粗略計算，其可售面積樓面價達4.29萬/平米，成為新貴地王。

樓面價達4.29萬/平米是個什么概念呢？我們從兩個方面分析：從北京乃至全國來看，這一樓面價不僅排名北京住宅類地塊的第一名，在全國也是第一。“在已知的全國住宅類地塊中，還未出現過比這更高的價格”業內專家張大偉說。也就是說，在溫總理剛剛再表樓市調控不動搖決心，誓言“決不讓房價反彈”的話音剛落，北京乃至全國的新地王就誕生了。從未來該地塊住宅銷售價格分析，如果考慮到政府回購房以及各種建安、財務、管理成本，該地塊的項目成本將接近6萬元/平方米，因此未來項目開盤價格肯定在8萬元/平方米以上。那么，北京誕出全國新地王反映樓市調控哪些新動向？對樓市調控預示著什么？有何影響呢？

我們必須仔細分析北京誕生全國新地王背后騷動著的一些“細節”。北京誕生全國新地王是在“兩限”情況下誕生的。一開始競爭就無比激烈，無奈延遲一周競拍，而且限制溢價率在50%以內并且增加了配建回遷房面積的競拍條件。這是“一限”。“二限”是在輿論壓力下，國企房企退出的退出，不舉牌的不舉牌，都在場內“打醬油”，輿論認為是國資委對國企房企提出了限制要求，這是“二限”。盡管在這兩方面的限制之下，仍然創出全國地王。如果沒有這“兩限”，后果怎樣？著實不堪設想。如此拿地沖動預示什么？說明什么？預示著市場最少是開發商預期樓市回暖將加速，房價將大舉反彈。俗話說“無利不起早”，開發商拿地如此踴躍，肯定是看到了未來巨大的利潤空間。說明樓市調控到了最危險時刻，甚至正在向徹底流產大踏步走去。

同時，在拍賣現場的一些現象也不得不引人關注。“7月10日下午，北京市土地整理儲備中心的一位工作人員感嘆，許久沒有看到這樣的場景了，因為前來的人群黑壓壓一片。”土地市場往往有“春江花暖鴨先知”的先覺，結合當前成交量放大，百個城市房價環比上漲，一線城市樓市火熱，價格反彈，更為可怕的是，市場和民眾由過去預期房價下降已經轉變為上漲，這種預期的轉向，其實是預期樓市調控將放松的信號。因此，可以說，北京誕生全國新地王絕對是威脅樓市調控的一個標志性事件，極有可能預示著房地產調控走向反轉的一個信號，這不能不引起高度警覺。

有人士和機構分析，萬柳地塊這么高的出讓價格并不具有指標性意義，并不能反映房地產市場的整體情況，只是北京區域市場的個別案例而已。以筆者看，這些都是糊弄民眾的“鬼話”而已。此前，在恒大創出廣州新地王時，當時也有人士出來說，恒大主要是商業地產用途，不具有代表性。筆者當時就指出說，這標志的是土地市場價格大舉反彈，而不分住宅和商業用房。關鍵在于反映和標志對土地市場價格走高，樓市回暖，房價反彈的市場預期。現實是，在所謂不具代表性、對樓市調控沒有影響的話音未落，全國各類需求一起涌向市場，房價開始上漲。

北京誕生全國新地王對房地產調控的影響將出乎人們的想象。北京敢于創出全國地王，那么，其他城市就敢于創出本地本省地王，全國地王將會接連涌現，房地產調控將命懸一線。試想，溫總理剛在江蘇常州表示：“決不能讓房價反彈，造成功虧一簣”，北京作為首都、作為一線城市就立即誕生全國新地王，這是在給中央樓市調控不動搖的信心泄氣，這是在給樓市調控政策拉偏套，這對中央樓市調控決心是當頭一棒。

地王是市場房價預期走高的集中反映。只要將溫總理“決不能讓房價反彈”落到實處、落實下去，就鏟除了地王賴以產生的土壤。現在只是口頭強調“調控不動搖”已經沒有效果、沒有公信力，大眾也已經審美疲勞。中央有關部門只有拿出實際行動，比如：叫停地方放松調控的行為，切實“槍打出頭鳥”、給一些地方政府以“顏色”看看，才能挽回挽救市場以及民眾對調控的信心。